Für Geschäftskunden: Häufige Fragen zum Wasserpreissystem

Das Wasserpreissystem gilt für Wohngebäude und für Nicht-Wohngebäude (Gewerbe u. a.). Die Bemessungsgrundlage für den Grundpreis ist unterschiedlich: Bei Wohngebäuden ist die Anzahl der Wohneinheiten im Haus ausschlaggebend, bei Nicht-Wohngebäuden wird der Jahresgrundpreis anhand der abgenommenen Wassermenge ermittelt.

Unter einer Wohneinheit sind nach außen abgeschlossene, zu Wohnzwecken bestimmte, in der Regel zusammenhängende Räume zu verstehen, die die Führung eines eigenen Haushalts ermöglichen. Wohneinheiten (bzw. Wohnungen) haben einen eigenen Eingang unmittelbar vom Freien, von einem Treppenhaus oder einem Vorraum. Unablässig für eine eigene Haushaltsführung ist neben Bad/Dusche und Toilette auch das Vorhandensein einer Küche oder Küchenzeile. Zur Wohnung können aber auch außerhalb des eigentlichen Wohnungsabschlusses liegende, zu Wohnzwecken ausgebaute Keller- oder Bodenräume (z. B. Mansarden) gehören. Wichtig für die Ab-grenzung ist, ob diese eigenständig für Wohnzwecke genutzt werden können oder nicht. Bei Eigen-ständigkeit sind diese als eigene Wohneinheit zu werten.

Wir haben unsere Kunden im Sommer 2017 angeschrieben und sie gebeten, Angaben zu der Anzahl der Wohneinheiten für ihr Gebäude zu machen. Diese Selbstauskünfte sind die Grundlage für die Bemessung des neuen Grundpreises. Kunden, die sich nicht an der Selbstauskunft beteiligt haben, wurden geschätzt. Die Schätzwerte haben wir anhand vergleichbarer Objekte ermittelt. Außerdem haben wir unsere historischen Daten für die Schätzung herangezogen.

Dazu ist zu klären, ob es sich bei einem Gebäude um ein Wohngebäude handelt. Dies ist der Fall, wenn es in dem Haus eine Wohneinheit oder mehrere Wohneinheiten gibt und das Haus ausschließlich oder überwiegend zum Wohnen genutzt wird. In diesem Fall gilt der Grundpreis für Wohngebäude.

Dazu ist zu klären, ob es sich bei einem Gebäude um ein Nicht-Wohngebäude handelt. Als solches gelten: alle an das Trinkwasser-Versorgungssystem angeschlossenen und nicht oder nicht überwiegend für Wohnzwecke genutzten Gebäude oder Gebäudeeinheiten (insbesondere Gewerbe, technische Einrichtungen). Außerdem Grundstücksflächen (z. B. unbebaute Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen usw.), Einrichtungen, die für Wohn- oder wohnähnliche Zwecke genutzt werden, bei denen aber keine eigenständigen, abgeschlossenen Wohneinheiten bestehen (z. B. Heime, Sanatorien o. ä.) und/oder die nicht zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt sind oder genutzt werden (z. B. Hotels, Krankenhäuser). Für solche Objekte gilt der neue Grundpreis für Nicht-Wohngebäude.

Es gibt für uns mehrere Möglichkeiten, Ihre Angaben zu prüfen. Davon werden wir Gebrauch machen – beispielsweise beim turnusmäßigen Zählerwechsel. In Einzelfällen prüfen wir die Angaben auch schon früher.

Der neue Wasserpreis für Wohngebäude setzt sich zusammen aus:

• dem Mengenpreis für die abgenommene Trinkwassermenge

• dem Grundpreis für die Inanspruchnahme der Trinkwasserinfrastruktur (Betrieb, Wartung und Instandhaltung der Trinkwassernetze, Brunnenanlagen und Wasserwerke). Bemessungsgrundlage ist die Anzahl der Wohneinheiten.

• ggf. dem Servicepreis für zusätzliche Leistungen

Der Wasserpreis für Nicht-Wohngebäude setzt sich zusammen aus:

• dem Mengenpreis für die abgenommene Trinkwassermenge

• dem Grundpreis für die Inanspruchnahme der Trinkwasserinfrastruktur (Betrieb, Wartung und Instandhaltung der Trinkwassernetze, Brunnenanlagen und Wasserwerke). Bemessungsgrundlage ist der Jahresverbrauch.

• ggf. dem Servicepreis für zusätzliche Leistungen

Für die Höhe des Grundpreises bei Wohngebäuden ist die Anzahl der Wohneinheiten im Haus ausschlaggebend. Für bis zu 50 Wohneinheiten gilt ein fester Grundpreis je Gebäude. Ab 51 Wohneinheiten gibt es einen Grundpreis je Wohneinheit, der mit der gesamten Anzahl der Wohneinheiten multipliziert wird.

Für die Höhe des Grundpreises bei Nicht-Wohngebäuden ist der Jahresverbrauch ausschlaggebend. Welcher Grundpreis für welche Anzahl an Wohneinheiten bzw. für welche Jahresverbrauchsmenge gilt, können Sie den

entnehmen.

Mit dem

können Sie die voraussichtliche Rechnungshöhe für Ihr Gesamtgebäude ermitteln.

Die Anzahl der Wohneinheiten bleibt zunächst gleich, weil die wir die gleiche Leistung vorhalten. Sollte sich durch den Umbau die Zahl der Wohneinheiten im Gebäude ändern, so teilen Sie uns diese bitte schriftlich oder per Mail mit.

Wenn Betrieb und Wohngebäude über einen gemeinsamen Zähler verfügen, dann ist der vom Betrieb verursachte Wasserverbrauch entscheidend für die Zuordnung. Für Sie gilt damit der Grundpreis für Nicht-Wohngebäude (Gewerbe u. a.). Wenn Sie zwei Wasserzähler haben, werden diese getrennt berechnet – der eine mit dem Grundpreis für Wohngebäude, der andere mit dem Grundpreis für Nicht-Wohngebäude.

Die Wäscherei verursacht den überwiegenden Wasserverbrauch in dem Gebäude. Daher wird das gesamte Gebäude als Nicht-Wohngebäude erfasst und der entsprechende Grundpreis berechnet.

Gartenlauben auf privaten Grundstücken zählen nur dann als Wohneinheit, wenn diese auch eigen­ständig als Wohnung genutzt werden können. Die Größe der Gartenlaube ist dabei unerheblich. Statt Gartenlauben können dies auch Wohnwagen oder Ähnliches mit einem eigenen Wasseranschluss sein.

Gartenlauben in Kleingärten bzw. Kleingartenanlagen dürfen nach der Kleingartenverordnung nicht als Wohnsitz genutzt werden. Die gesamte Kleingartenanlage bzw. der Kleingarten zählen als Nicht-Wohngebäude und es gilt der entsprechende Grundpreis.

Nein, auch beim Zählerausbau bleibt der Wasserlieferungsvertrag mit uns bestehen und der Anschluss mit dem Trinkwassernetz verbunden. Die Leistungsvorhaltung bleibt also erhalten. Solange die Verbindung an das Trinkwassernetz besteht, besteht also auch die Verpflichtung zur Grundpreis-zahlung. Nur wenn eine Trennung des Anschlussobjektes (Gebäude, sonstige Einrichtung oder unbebautes Grundstück) von der Hauptversorgungsleitung erfolgt ist, fällt kein Grundpreis mehr an.

Da Mieter bei der Wasserlieferung nicht in direkter Vertragsbeziehung mit uns stehen und wir die individuellen Verbrauchsdaten der Mieter nicht kennen, können wir dazu keine Auskunft geben. Mieter müssen sich an ihren Vermieter wenden.

In der Regel erhalten Sie einmal im Jahr eine Information über die genutzte Wassermenge in Form der Betriebs- oder Nebenkostenabrechnung von Ihrem Vermieter.

Wohngebäude und Nicht-Wohngebäude nehmen das Trinkwasserversorgungssystem unterschiedlich in Anspruch. Diese Leistungsunterschiede wollen wir auch bei den Wasserpreisen berücksichtigen. Während bei Wohngebäuden die Anzahl der darin enthaltenen Wohneinheiten ausschlaggebend für die Höhe des Grundpreises ist, ziehen wir bei Nicht-Wohngebäuden (Gewerbe u. a.) die abgenommene Wassermenge als Maßstab heran. Bei Einrichtungen mit geringem Wasserverbrauch (z. B. Büroräume, Praxen, Kioske u. a.) sind die Grundpreise für Nicht-Wohngebäude genauso hoch wie für Wohngebäude.

Der Bundesgerichtshof hat es für zulässig erklärt, wenn ein Wasserversorgungsunternehmen „den Grundpreis nach Nutzergruppen bestimmt und dabei zwischen einem (privaten) Haushaltsbedarf und einem Bedarf für gewerbliche, berufliche oder sonstige Zwecke“ unterscheidet (Az.: VIII ZR 136/14 und VIII ZR 164/14 und VIII ZR 338/14).

Nein, es kommt der jeweils für die Nutzung zugrundeliegende Grundpreis zur Anwendung. Die Ge­bäudenutzung wird anhand von festgelegten Beurteilungskriterien eingestuft.

Sie haben selbstverständlich das Recht, die Einordnung überprüfen zu lassen, wenn diese Ihrer Meinung nach nicht korrekt erfolgt ist. Spätestens nach Erhalt der ersten Rechnung haben Sie Gelegenheit, die Angaben zu prüfen und uns mit einem gesonderten Schreiben Ihren Änderungswunsch mitzuteilen. Wir werden die Angaben dann prüfen und – sofern die Gründe berechtigt sind – eine Änderung vornehmen. Sie brauchen dann nichts mehr zu veranlassen.

Entscheidend ist dafür, ob im Gebäude die Wohn- oder Gewerbeeinheiten überwiegen. Sind mehr Gewerbeeinheiten als Wohneinheiten im Gebäude, wird das Gebäude als Nicht-Wohngebäude erfasst. Überwiegt die Anzahl der Wohnungen, wird das Gebäude als Wohngebäude erfasst. Ein Beispiel: In Ihrem Gebäude befinden sich fünf Wohnungen und eine Arztpraxis. Die Anzahl der Wohneinheiten überwiegt also, es gilt der Grundpreis für Wohngebäude. Sind in einem Gebäude jedoch überwiegend Gewerbeeinheiten, gilt der Grundpreis für Nicht-Wohngebäude.

Ist der Anteil an Wohn- und Gewerbeeinheiten gleich, betrachten wir die Art des Gewerbes und seinen Trinkwasserverbrauch genauer: Gewerbeeinheiten mit einem haushaltsüblichen Trinkwasserverbrauch (z. B. Arztpraxen, Rechtsanwaltskanzleien etc.) werten wir als Wohneinheiten und das Gebäude damit als Wohngebäude. Liegt der Trinkwasserverbrauch wie z. B. bei Wäscherein oder Gärtnereibetrieben über dem haushaltsüblichen Verbrauch, fallen diese Gewerbeeinheiten mehr ins Gewicht und das Gebäude wird als Nicht-Wohngebäude gewertet.

Die Grundpreise für Wohnungen und kleinere Gewerbebetriebe mit einer geringen Trinkwasserab­nahme unterscheiden sich nicht. Da der Vermieter die Wasserrechnung voraussichtlich aufteilt, dürfte sich dies nicht oder nur sehr gering auf den Wohnhaushalt auswirken.

Der Leerstand ist für die Preisberechnung irrelevant. Auch für vorübergehend oder dauerhaft leerstehende Wohneinheiten, Ladenlokale oder ähnlich gewerblich genutzte Räumlichkeiten ist der Grundpreis zu entrichten. Denn solange ein Anschluss an die Trinkwasserversorgung besteht, erfolgt auch eine Leistungsvorhaltung für das gesamte Gebäude.

So sieht das auch der Bundesgerichtshof in seinem Urteil aus dem Jahr 2015 (VIII ZR 136/14). Demzufolge hat „der Leerstand insbesondere auf die durch den Anschluss der Wohnungen verursachten Vorhaltekosten keine Auswirkungen. Denn die aus der Lieferbereitschaft auch für diese Wohnungen folgende abrufbare Arbeitsleistung verringert sich bei einem Leerstand jedenfalls so lange nicht, wie die Möglichkeit besteht, dass die Wohnnutzung jederzeit wiederaufgenommen wird und der Anschlussnehmer damit zugleich die sofortige Belieferung mit der benötigten Trinkwassermenge beanspruchen kann.“

Wenn der Kiosk einen eigenen Wasserzähler hat, wird er als eigenständiges Gebäude behandelt.

Es könnte sich um ein Gelände (z. B. Gartenbaufläche oder landwirtschaftliche Fläche) handeln, das wir mit Wasser versorgen. Hier gilt der Grundpreis für Nicht-Wohngebäude.

Der Rat der Stadt Frechen hat in seinem einstimmigen Beschluss zur Vergabe der Wasserkonzession Vorgaben für die Gütekriterien des Trinkwassers in der künftigen Trinkwasserversorgung gemacht, die wir erreichen, indem wir das Wasserwerk in Türnich einbinden.

Unter anderem hat der Rat festgelegt, dass das Wasser künftig eine geringere Härte haben soll als das Wasser, was in den vergangenen Jahren zur Verfügung stand.

Die Ortsteile Grefrath, Habbelrath und Bachem werden vollständig aus dem Wasserwerk Kerpen-Türnich versorgt. Frechen-Innenstadt und Königsdorf erhalten ein Mischwasser (60 Prozent Wasserwerk Türnich und 40 Prozent Kölner Wasser).

Die Kapazität dieses Wasserwerks reicht nicht aus, um den Gesamtbedarf von Frechen zu decken. Deswegen ist die Lieferung aufgeteilt.

Dieses Wasserwerk beliefert schon heute Teile von Frechen, und es gibt existierende Leitungen. Außerdem erfüllt das Trinkwasser aus dem Wasserwerk Türnich die vom Rat der Stadt beschlossenen Kriterien in Bezug auf Wasserhärte und Nitrat.

Die Umstellung erfolgt allmählich, und Sie dürften davon nichts merken. Es kann womöglich zu Änderungen der Fließrichtung des Wassers im öffentlichen Netz kommen. Das kann in einzelnen Fällen kurzzeitig zu leichten Verfärbungen des Wassers führen. Diese sind gesundheitlich unbedenklich.

Durch die Versorgung aus mehreren Quellen ist für Sie sichergestellt, dass jederzeit Trinkwasser in ausreichender Menge zur Verfügung steht.

Die Umstellung führt zu höheren Wasserpreisen. Bei einem Musterhaushalt im Einfamilienhaus mit einem Jahresverbrauch von 150 Kubikmetern Wasser bedeutet dies Mehrkosten von 6,70 Euro pro Monat (brutto).

Ursache für die Mehrkosten sind diese Faktoren:

• der Wechsel der Bezugsquelle für das Trinkwasser auf einen Drittanbieter

• die Kosten für die technische Umstellung auf eine andere Wasserquelle

• von der Stadt geforderte höhere jährliche Investitionsaufwendungen bei der Netzerneuerung

Wesentlich ist vor allem, dass wir das Trinkwasser zum größeren Teil von einem anderen Unternehmen zukaufen müssen. Die Gestehungskosten des Trinkwassers aus dem Wasserwerk Türnich liegen höher als in den Kölner Wasserwerken. Das Wasser muss in Türnich aus einer größeren Tiefe gefördert werden und bedarf einer weitergehenden Aufbereitung.

Der Trinkwasserbezug aus Türnich ist für uns daher jetzt mit erheblichen Mehrkosten verbunden, weil der Vorlieferant im Vergleich zum Kölner Wasser einen höheren Preis für sein Wasser verlangt.

Diese Mehrkosten wurden auf alle Frechener Verbraucher umgelegt. Wir haben sie dem Rat der Stadt Frechen vor der Beschlussfassung mitgeteilt und waren auch ein Kriterium im Rahmen des Ausschreibungsverfahrens.

Die Härte des Trinkwassers in Frechen nach der Umstellung liegt für die Stadtteile Habbelrath, Grefrath und Bachem im Bereich 13-14 Grad Deutscher Härte, also im Härtebereich “mittel“, in den Bereichen Frechen-Stadt und Königsdorf bei 16 Grad Deutscher Härte, Härtebereich „hart“. Vor der Umstellung betrug sie für die Stadtteile Bachem, Frechen-Stadt und Königsdorf etwa 18 Grad Deutscher Härte, Härtebereich “hart“. Die Wasserqualität in Habbelrath und Grefrath wird sich durch die Umstellung nicht verändern.

Die Wasserhärte kommt im Wesentlichen von Mineralstoffen im Trinkwasser, vor allem Calcium und Magnesium. Beide Stoffe sind für den menschlichen Körper lebenswichtig.

Für das Trinkwasser gilt der Grenzwert von 50 Milligramm pro Liter. Zum Vergleich: Eine Portion Feldsalat kann bis zu 2.000 Milligramm Nitrat enthalten.

Es ist sichergestellt, dass nach der Umstellung in ganz Frechen der Nitratwert unter 10 mg/l liegt.